你是不是也把他们搞混了？
很多人在买卖房子时，会把房地产经纪和房地产评估搞混。以为都是帮自己处理房子的人，没什么区别。
其实，这是两个完全不同的角色。了解他们的区别，对你买房卖房非常重要。
角色和立场不同
房地产经纪，是帮你买或卖房子的生意伙伴。他的目标是促成交易，从中赚取佣金。
房地产评估，是帮你确定房子值多少钱的独立专家。他的目标是给出一个公平、客观的估价。
简单说，一个是想帮你成交，一个是想告诉你真相。
利益关系不一样
这是最关键的区别。
房地产经纪的利益，和成交价挂钩。房价越高，他可能赚的佣金越多。所以，他可能会倾向于报高价格。
房地产评估师，是收服务费的。他的利益和成交价无关。他需要给出一个客观的数字，不能偏向买家或卖家任何一方。
想一想，你更愿意听谁的建议？一个想把房子卖给你的人，还是一个只负责告诉你事实的人？
工作目标和方法
房地产经纪的工作，是帮你找买家、找房源，谈价格，跑手续。他用的是市场经验，帮你争取最大利益。
房地产评估师的工作，是实地看房，收集数据，分析市场。他会用专业的公式和标准，写出一份详细的评估报告。报告里的每一个数字，都要有理有据。
一个是为了帮你赚钱，一个是为了帮你避险。
什么时候用谁？
如果你是想买或想卖房，你需要的是房地产经纪。他能帮你操作整个流程。
如果你需要向银行申请贷款，或者需要分割财产、纳税，银行或政府通常会要求你出具一份房地产评估报告。这时，你需要找的是评估师。
有时候，卖房前也可以先做个评估。这样你心里就有底，知道自己的房子大概值多少钱，不会被经纪忽悠，也不会定价太高卖不出去。
总结一下
记住这个简单的分别：
- 房地产经纪：帮你成交，赚佣金，立场偏向卖方或买方。
- 房地产评估：告诉你价值，赚服务费，立场中立客观。
搞懂了这两者的区别，你在买卖房子时，就能分清谁在为你说话，谁在说实话。这样你才能做出最不吃亏的决定。
